Strategi ekuiti:

REIT Asia Pasifik (REIT AP)

Pulangan berpotensi daripada dua sumber utama: peningkatan modal dan pendapatan dividen

Apakah kelebihan REIT AP?

Ketahui lebih lanjut

Bagaimanakah REIT AP mengekalkan pendapatan yang menarik?

Ketahui lebih lanjut

Manfaat penyebaran hasil yang serba boleh

Ketahui lebih lanjut

Apakah kelebihan REIT AP?

1. Persekitaran Kadar Faedah Kitaran

Seperti yang dibuktikan dalam Krisis Kewangan Global (KKG), REIT AP menunjukkan prestasi dalam persekitaran kadar faedah yang akomodatif. Kami percaya REIT akan terus menunjukkan hasil yang menggalakkan dalam persekitaran ekonomi yang tidak menentu hari ini.

REIT AP telah menunjukkan prestasi kukuh dalam tempoh kadar faedah akomodatif dan persekitaran dasar kewangan¹

2. Penambahbaikan dalam Struktur Modal REIT

Dalam persekitaran yang lebih menggalakkan berikutan KKG, REIT dapat menetapkan kos hutang yang lebih rendah pada kadar tetap untuk tempoh yang lebih lama.

Pembayaran faedah lebih rendah akibat daripada ini membolehkan REIT mengagihkan lebih banyak pendapatan operasinya. Selain itu, penyata imbangan yang lebih kukuh menyediakan lebih daya tahan terhadap ketidaktentuan dalam pasaran jangka pendek.

Penyata imbangan REIT AP semakin meningkat selepas KKG²

Bagaimana REIT AP mengekalkan pendapatan yang menarik?

Dari 2009 hingga 2019, kami melihat REIT AP memberikan pulangan tahunan sebanyak 16.2% melalui peningkatan modal (10.4%) dan pendapatan dividen (8%).

REIT AP telah memberikan pulangan yang menarik dari 2009 hingga 2019 ³

Komponen dividen REIT telah menawarkan sumber pendapatan yang menarik dan mampan selama bertahun-tahun kepada para pelabur. Selain itu, aliran pendapatan yang stabil menyediakan penampan untuk menampung kerugian keseluruhan apabila pasaran menurun, dan meningkatkan jumlah pulangan semasa pengukuhan pasaran. Sementara itu, peningkatan harga dapat menawarkan keuntungan modal untuk anda sepanjang tempoh rujukan.

Bagaimana hasil penyebaran berkembang di tiga pasar REIT serantau pada awal 2020 (pada 4 Mar 2020)⁴

Manfaat penyebaran hasil yang serba boleh

Penyebaran hasil adalah perbezaan antara kadar bebas risiko⁵ dan hasil yang ditawarkan oleh REIT. Lebih luas penyebarannya, lebih besar pampasan anda untuk memegang aset berisiko, dan lebih banyak ruang untuk pemampatan penyebaran hasil.

Memandangkan bahawa Rizab Persekutuan dan bank pusat lain telah mengurangkan kadar, dan jangkaan bahawa bank pusat yang lain juga akan mengikuti langkah ini, penyebaran hasil telah berkembang pada awal tahun 2020 (31 Dis 2019 - 4 Mac 2020).

Pergerakan penyebaran hasil tahun semasa dalam tiga pasaran REIT serantau⁶

Kami mengekalkan pandangan yang menggalakkan mengenai REIT Asia Pasifik. Carian global untuk hasil akan diteruskan dalam persekitaran kadar yang rendah.

Penyebaran hasil di pasaran utama di mana kami melabur pada masa sekarang adalah lebih menarik memandangkan bahawa hasil kerajaan 10 tahun telah jatuh.

Kami percaya pendapatan pengagihan bagi kebanyakan REIT Asia akan kekal berdaya tahan manakala penjualan akan mewujudkan peluang untuk membeli REIT Asia yang mempunyai hasil berkualiti yang mampan.

Ketahui lebih lanjut:

Lihat halaman dana

Sumber:

1. Bloomberg, jumlah pulangan kasar dalam dolar Amerika Syarikat (AS). Tempoh prestasi: 31 Disember 2008 - 31 Disember 2015. REIT Australia diwakili oleh Indeks S&P/ASX 200 A-REIT. REIT Global diwakili oleh Indeks REIT S&P Global USD. REIT Hong Kong diwakili oleh Indeks Hang Seng REIT. REIT Singapura diwakili oleh Indeks REIT FTSE Straits Times. REIT AS diwakili oleh Indeks MSCI US REIT Jumlah Pulangan Kasar. REIT Asia diwakili oleh Indeks FTSE EPRA/NAREIT Asia tidak termasuk Jepun. Ekuiti Asia tidak termasuk Jepun diwakili oleh Indeks MSCI Jumlah Pulangan Kasar Harian AC Asia Pacifik tidak termasuk Jepun USD. Ekuiti AS diwakili oleh Indeks S&P 500 Total Return. Ekuiti global diwakili oleh Indeks MSCI ACWI Jumlah Pulangan Bersih. Ekuiti Australia diwakili oleh indeks S&P/ASX 200. Ekuiti Hong Kong diwakili oleh Indeks Hang Seng. Hartanah Asia tidak termasuk Jepun diwakili oleh Indeks MSCI AC Asia Hartanah Asia tidak termasuk Jepun, yang juga termasuk pendedahan REIT. Ekuiti Singapura diwakili oleh Indeks FTSE Straits Times. Prestasi masa lampau tidak menunjukkan prestasi masa depan.

2. Laporan syarikat masing-masing, 31 Disember 2018. Maklumat ini disediakan untuk tujuan ilustrasi sahaja.

3. Bloomberg, pada 31 Disember 2019. Jumlah pulangan prestasi REIT AP adalah Indeks FTSE EPRA Nareit Asia tidak termasuk Jepun REIT Jumlah Pulangan USD, manakala pulangan harga diambil dari Indeks FTSE EPRA Nareit Asia tidak termasuk Jepun REIT. Pulangan dividen dikira sebagai perbezaan antara kedua-dua indeks. Indeks didasarkan semula kepada 100 pada 31 Disember 2008.

4. Bloomberg, pada 31 Disember 2019. Jumlah pulangan prestasi REIT AP adalah Indeks FTSE EPRA Nareit Asia tidak termasuk Jepun REIT Jumlah Pulangan USD, manakala pulangan harga diambil dari Indeks FTSE EPRA Nareit Asia tidak termasuk Jepun REIT. Pulangan dividen dikira sebagai perbezaan antara kedua-dua indeks.

5. Hasil bon kerajaan 10 tahun negara masing-masing yang lazimnya digunakan sebagai proksi untuk kadar bebas risiko.

6. Bloomberg, pada 4 Mac 2020.

Penafian

Maklumat di atas belum diteliti oleh SC dan tertakluk kepada amaran, penafian, kelayakan atau terma dan syarat yang dinyatakan di sini. Pelabur dinasihatkan untuk membaca dan memahami kandungan Prospektus Induk bertarikh 1 Disember 2018, Prospektus Induk Tambahan Pertama bertarikh 1 April 2019; Prospektus Dana Manulife Asia Total Return Bond bertarikh 18 Februari 2019; Prospektus Dana Manulife Shariah Global REIT bertarikh 12 Mac2019 dan Prospektus Tambahan Pertamanya bertarikh 12 Mac 2019; Memorandum Maklumat Dana Manulife SGD Income bertarikh 11 Februari 2020; Memorandum Maklumat Dana Manulife Global Multi-Asset Diversified Income Fund bertarikh 3 Februari 2020 dan semua Lembaran Maklumat Penting Produk masing-masing (secara bersama dinamakan “Dokumen Tawaran”) yang boleh didapati di pejabat kami, sebelum melabur. Dokumen Penawaran telah didaftarkan dengan Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC), namun pendaftaran dengan SC tidak berjumlah atau menunjukkan bahawa SC telah mengesyorkan atau mengesahkan produk tersebut. Pelabur menghadapi risiko apabila melabur dalam dana unit amanah; dana borong dan/atau Skim Persaraan Swasta. Antara risiko yang berkaitan dengan pelaburan dalam dana unit amanah; dana borong dan/atau Skim Persaraan Swasta ialah risiko turun naik kadar faedah, risiko pertukaran asing atau mata wang, risiko negara, risiko politik, risiko kredit, risiko ketidakpatuhan, risiko pihak yang berurus niaga, risiko pengurus dana sasaran, risiko kecairan dan risiko kadar faedah. Untuk maklumat lanjut tentang profil risiko bagi semua dana, sila rujuk kepada bahagian Faktor Risiko dalam Dokumen Tawaran.Harga unit dan pengagihan pendapatan mungkin turun dan juga naik. Pelabur harus mempertimbangkan yuran dan caj terbabit. Pelabur dinasihatkan untuk melakukan penilaian risiko sendiri dan berunding dengan penasihat profesional sekiranya ragu-ragu mengenai tindakan yang akan diambil. Anda dinasihatkan untuk tidak hanya bergantung pada penilaian atau kedudukan yang dinyatakan di sini dalam membuat keputusan pelaburan. Penilaian atau kedudukan yang dinyatakan di sini adalah terkini; perkara yang sama mungkin akan berubah pada masa akan dating Prestasi masa lepas

bukan petunjuk prestasi masa depan.

Manulife Investment Management (M) Berhad (Dahulu dikenali sebagai Manulife Asset Management Services Berhad) No Pendaftaran: 200801033087 (834424-U) (selanjutnya dirujuk sebagai "Manulife IM (Malaysia)") adalah sebuah subsidiari milik penuh Manulife Holdings Berhad dan memiliki Lesen Perkhidmatan Pasaran Modal bagi pengurusan dana, berurusan dalam sekuriti yang terhad kepada amanah saham, skim persaraan swasta dan perancangan kewangan di bawah Akta Pasaran Modal dan Perkhidmatan 2007. Manulife IM (Malaysia) beroperasi di bawah jenama Manulife Investment Management yang merupakan bahagian pengurusan kekayaan dan aset global Manulife Financial Corporation. Maklumat yang dipaparkan di sini bertujuan untuk penggunaan eksklusif penerima yang dibenarkan untuk menerimanya berdasarkan undang-undang dan peraturan terpakai di bidang kuasa yang berkaitan. Maklumat tertentu dalam siaran ini mungkin mengandungi unjuran atau kenyataan yang berpandangan ke hadapan mengenai peristiwa akan datang, sasaran, disiplin pengurusan, anggaran atau trend perkembangan lain dalam pasaran kewangan. Tidak ada jaminan bahawa kejadian sedemikian akan berlaku, dan hasil sebenar mungkin jauh berbeza dari apa yang terkandung di sini.

Maklumat yang terkandung di sini telah diperoleh dan/atau berasal dari sumber yang dianggap boleh dipercayai, Manulife IM (Malaysia) tidak membuat pernyataan mengenai ketepatan atau kelengkapannya dan dengan jelas menafikan sebarang liabiliti untuk apa-apa kerugian yang timbul dari atau bergantung pada keseluruhan atau mana-mana bahagian maklumat ini atau mana-mana maklumat yang terkandung dalam laman web pihak ketiga yang dipaut dengan siaran ini. Manulife IM (Malaysia) atau sekutunya, mahupun mana-mana pengarah, pegawai atau pekerja mereka tidak akan menanggung sebarang liabiliti atau tanggungjawab untuk apa-apa kerugian atau ganti rugi secara langsung atau tidak langsung, atau apa-apa akibat yang dialami oleh mana-mana individu yang bertindak atau tidak bertindak atas kebergantungan kepada maklumat yang terkandung di sini. Pelaburan melibatkan risiko, termasuk potensi kehilangan jumlah pokok. Pelabur harus bergantung pada penilaian mereka sendiri untuk menilai kelebihan dan risiko pelaburan. Dalam mempertimbangkan pelaburan atau maklumat yang diberikan, pelabur yang ragu-ragu untuk mengambil tindakan yang sepatutnya harus berunding dengan penasihat profesional mereka. Maklumat yang disediakan di sini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh ditafsirkan sebagai dan tidak boleh menjadi sebahagian daripada tawaran atau permintaan untuk membeli atau menjual dana amanah saham/ dana borong/skim persaraan swasta. Maklumat yang terkandung di sini boleh berubah tanpa pemberitahuan terlebih dahulu dan tidak boleh dihasilkan semula, diedarkan atau diterbitkan oleh mana-mana penerima untuk apa-apa tujuan pun.